60초 핵심 요약 — 1평은 약 3.3058㎡이고, 1㎡는 약 0.3025평입니다. ㎡를 평으로 바꾸려면 3.3058로 나누고, 평을 ㎡로 바꾸려면 3.3058을 곱합니다. 84㎡가 약 25.4평, 59㎡가 약 17.8평입니다. 다만 매물의 “34평”은 공급면적 기준인 경우가 많아, 전용 84㎡와 같은 집을 가리킬 수 있습니다.
1. 왜 두 단위가 같이 쓰이나
2007년 계량법 개정으로 부동산 거래의 법정 표기 단위는 ㎡가 됐습니다. 공식 문서와 등기부, 분양 공고는 모두 ㎡를 씁니다.
하지만 일상 대화에서는 평이 여전히 쓰입니다. 그래서 “전용 84㎡”라는 공식 표기와 “34평 아파트”라는 관용 표현이 같은 집을 가리키는 상황이 생깁니다.
2. 환산 계수
| 방향 | 계산 | 정확한 값 |
|---|---|---|
| ㎡ → 평 | ÷ 3.3058 | × 121/400 |
| 평 → ㎡ | × 3.3058 | × 400/121 |
1평은 6자(尺) × 6자에서 유래한 단위로, 정확히는 400/121 ㎡입니다. 소수로는 3.305785…가 이어집니다.
환산 계수는 국가표준인증 통합정보시스템(standard.go.kr) 법정계량단위 기준입니다.
3. 자주 쓰는 평형 환산표
| 전용면적 | 평 환산 | 통칭 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17.8평 | 24~25평형 |
| 74㎡ | 약 22.4평 | 30평형 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 33~34평형 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | 43~45평형 |
오른쪽 “통칭”이 전용면적 환산값과 다른 이유가 다음 절의 핵심입니다.
4. 여기서 대부분 헷갈린다 — 전용이냐 공급이냐
84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평인데, 왜 시장에서는 34평이라 부를까요.
통칭 평형은 전용면적이 아니라 공급면적을 기준으로 하기 때문입니다.
- 전용면적 — 실제 거주 공간 (현관 안쪽)
- 공급면적 — 전용면적 + 주거공용면적 (계단·복도·엘리베이터)
전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 대략 110㎡ 안팎이고, 이를 평으로 바꾸면 33~34평이 됩니다. 그래서 “34평”과 “전용 84㎡”가 같은 집을 가리킵니다.
계산기에 넣을 때 어떤 면적을 넣는지 먼저 확인해야 하는 이유입니다.
5. 계산기 사용법
평수 계산기는 양방향 환산을 지원합니다.
㎡ 값을 넣으면 평이, 평 값을 넣으면 ㎡가 나옵니다. 소수점 자릿수는 자동으로 정리되며, 부동산 표기 관행에 맞춰 소수 둘째 자리까지 보여 줍니다.
6. 계산 결과를 읽을 때 주의점
환산값은 산술적으로 정확한 값입니다. 하지만 매물 광고의 평형 표기는 반올림과 관행이 섞여 있어 계산값과 다를 수 있습니다.
25.4평이 나왔는데 광고에 “33평”으로 적혀 있다면, 기준 면적이 다른 것이지 계산이 틀린 것이 아닙니다.
또 하나 주의할 것은 평형과 평수가 다른 말이라는 점입니다. “34평형”은 그 규모대의 주택을 가리키는 분류 명칭에 가깝고, 실제 면적을 환산한 “25.4평”과는 성격이 다릅니다. 같은 34평형이라도 단지마다 실제 면적이 조금씩 다를 수 있습니다.
7. 계약 시에는 ㎡가 기준이다
등기부등본, 건축물대장, 분양계약서는 모두 ㎡로 표기됩니다. 법적 효력이 있는 면적은 ㎡ 값입니다.
평 환산은 규모를 감각적으로 파악하기 위한 보조 수단으로만 쓰고, 계약과 관련된 판단은 반드시 공적 장부의 ㎡ 값을 기준으로 해야 합니다.
8. 다른 단위도 필요하다면
넓이 외에 길이·무게·온도 환산이 필요하면 단위 변환 계산기를 쓰면 됩니다. 평수 계산기는 부동산 면적에 특화해 ㎡↔평만 다룹니다.
FAQ
Q. 84㎡가 왜 34평이라고 불리나요?
A. 84㎡는 전용면적이고, 34평은 공급면적(전용 + 주거공용) 기준 통칭이기 때문입니다. 전용 84㎡ 자체를 환산하면 약 25.4평입니다.
Q. 평 대신 ㎡만 쓰면 안 되나요?
A. 공식 문서에서는 ㎡만 씁니다. 평은 법정 계량단위가 아니며 거래 표기에 사용할 수 없습니다. 다만 일상적으로 규모를 가늠할 때는 여전히 널리 쓰입니다.
Q. 3.3㎡로 계산하면 안 되나요?
A. 대략적인 값으로는 쓸 수 있지만 정확도가 떨어집니다. 100㎡를 3.3으로 나누면 30.30평, 3.3058로 나누면 30.25평로 약 0.05평 차이가 납니다. 면적이 커질수록 오차가 벌어집니다.
Q. 대지지분도 평으로 바꿀 수 있나요?
A. 같은 환산 계수를 쓰면 됩니다. 다만 대지지분은 등기부상 ㎡ 값이 기준이므로, 환산값은 참고용으로만 사용하세요.
관련 링크
- 허브: 부동산 — 계산기 종합
- 도구: 평수 계산기
- 매거진: 전용면적·공급면적·계약면적의 차이
안내 · 출처 · 기준일
안내 — 본 계산 결과는 참고용입니다. 계약·등기와 관련된 면적은 반드시 등기부등본·건축물대장의 ㎡ 값을 기준으로 확인하시기 바랍니다.
출처 – e나라표준인증(standard.go.kr) — 법정계량단위 – 국토교통부(molit.go.kr) — 주택공급에 관한 규칙 (면적 구분)
기준일: 2026-07-30